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　　第一条为加强我市房地产综合开发和商品房的经营管理ღღ★，促进我市的开发建设ღღ★，根据国家有关法律ღღ★、法规以及自治区的有关规定ღღ★。结合我市实际情况ღღ★，制定本办法ღღ★。

　　第三条市建委对房地产综合开发和商品房经营实行行业归口管理ღღ★。各行业918天堂搏旗舰厅ღღ★，ღღ★、各部门开办的房地产综合开发公司（含兼营房地产开发业务的其他公司）ღღ★，以及外商独资ღღ★、合资ღღ★、内联的房地产开发企业ღღ★，必须接受市建委的统一管理ღღ★。

　　第四条城市建设实行“统一规划ღღ★、合理布局ღღ★、因地制宜ღღ★、综合开发ღღ★、配套建设”的方针ღღ★，房地产综合开发在城市总体规划指导下ღღ★，由市人民政府土地局统一征地ღღ★，统一出让土地使用权给房地产综合开发公司成片进综合开发ღღ★。开发公司须按照市规划部门批准的规划设施方案和“先地下ღღ★，后地上”的原则ღღ★，配套进行房屋ღღ★、各项市政公用和生活服务设施的建设ღღ★。经开发配套的土地ღღ★，其资金投入达到土地使用权出让合同规定的条件后ღღ★，允许转让土地使用权ღღ★。

　　第五条房地产综合开发和商品房屋的生产和销售ღღ★，都要按规定编制长期计划和年度计划ღღ★。长期计划（三至五年）由市计委和建委编制ღღ★，经市人民政府审定ღღ★、报自治区计委ღღ★、建委备案ღღ★。年度计划由各开发公司编制918博天堂·(中国区)官方网站ღღ★，ღღ★，经市计委ღღ★、建委审查后ღღ★，报自治区计委ღღ★、建委审批下达ღღ★。

　　第六条房地产综合开发公司必须具备国家规定的经营资格ღღ★，按照国家和自治区的有关规定申办资质证书和营业执照ღღ★，办理程序ღღ★：开发公司按规定的申报材料交市建委审查（外资ღღ★、合资企业还需报市外经委审查）后ღღ★，报经市人民政府批准攵女狂欢ღღ★，按自治区人民政府规定的资质等级和审批权限报自治区建委申领综合开发证书ღღ★，审核资金工作由市建行办理ღღ★。开发公司领到证书后ღღ★，按有关规定向市工商行政管理局申请登记918搏天堂官方ღღ★、领取营业执照ღღ★，未办理房地产综合开发证书的公司ღღ★，一律不准参加房地产综合开发ღღ★，银行不给贷款ღღ★，政府不批土地ღღ★。对开发公司资质进行不定期复验ღღ★，如发生重大变化ღღ★，按规定标准办理升降ღღ★，对不符合规定的开发公司ღღ★，提请自治区建委取销其开发资格ღღ★。

　　第七条根据各时期房地产开发量的需要ღღ★，鼓励国内外开发企业进入我市进行成片开发981博天娱乐官网入口ღღ★，ღღ★，享受我市开发企业同等待遇918博天堂(中国区)官方网站ღღ★，ღღ★，我市国营开发企业可以国有土地使用权作为投资或合作条件ღღ★，与外商投资者合资开发经营房地产业ღღ★，以划拨土地使用权作为投资条件的ღღ★，须向市政府补交土地出让金ღღ★。

　　第九条开发公司必须按批准的小区规划要求同步进行配套基础设施建设攵女狂欢ღღ★，不得在施工时随意改变规划ღღ★、设计和削减核定的配套项目ღღ★。

　　第十条开发公司要加强对施工单位的建筑工程质量管理ღღ★，实行工程质量的社会监督和第三方认证的制度ღღ★，开发区的单体建筑由开发公司按照与施工单位的承包合同组织验收ღღ★，整个小区ღღ★、居住房屋及生活配套设施ღღ★，由开发公司在自检的基础上提请市建委组织城建ღღ★、房管ღღ★、规划918搏天堂官方918博天堂ღღ★，ღღ★、土地ღღ★、园林ღღ★、环保ღღ★、消防等有关部门共同进行验收ღღ★。未经验收合格的房屋不准出售ღღ★，房管部门不发产权证ღღ★，配套不齐全的ღღ★，限定时间由开发公司负责配套齐全ღღ★，否则ღღ★，市建委有权从开发公司划出相应资金ღღ★，组织善后工程直至达到规定要求ღღ★。因开发公司本身原因而在规定的工期内未搞好小区配套的ღღ★，原则上不准再开发新的项目ღღ★。

　　第十一条开发公司税后留利需要建立的各项基金具体比例应按规定由市建行会同市财政局审定ღღ★，生产发展基金应主要投入城市的开发ღღ★、建设ღღ★。

　　第十二条商品房由开发公司和市房地产业管理部门经营ღღ★，对本市单位ღღ★、个人销售的商品房屋必须实行价格审批制度918搏天堂官方ღღ★，由开发公司提交造价成本资料向市物价局申报ღღ★，并由市物价局会同市建委ღღ★、计委ღღ★、建行等部门按有关规定进行审核ღღ★，按核定的价格出售ღღ★。商品房所处位置根据土地类别918搏天堂官方ღღ★，其价格允许有级差ღღ★。属于营业性用房的高级别墅式住宅以及对外地单位ღღ★、个人销售的商品房ღღ★，实行价格放开ღღ★，随行就市ღღ★。

　　第十三条本市单位购买商品房要凭上级主管部门批准的文件和经营部门出售的证件ღღ★，到市房管部门ღღ★、土地管理部门办理房屋所有权证和土地使用权证ღღ★。私人和外地单位购买的商品房凭买卖合约和经营单位的发票证件ღღ★，到市房管部门ღღ★、土地管理部门办理房屋所有权证和土地使用证ღღ★。

　　第十四条建成的住宅小区ღღ★，可成立小区管理委员会对小区实行综合管理ღღ★，以城区政府派出机构为主ღღ★，吸收有关部门参加ღღ★，或委托居民委员会进行管理ღღ★；开发企业也可以成立居住小区服务机构为小区居民服务和进行管理ღღ★。

　　第十五条小区管理要做好为住户服务的工作ღღ★，小区环境和治安管理可向住户收取一定的管理费用ღღ★，具体收费标准由小区管理机构报市物价局批准ღღ★，对车辆保管ღღ★，住宅维修和向住房提供各项生活服务的可实行有偿服务经营攵女狂欢918搏天堂官方ღღ★，取之于用户ღღ★，用之于用户ღღ★。

　　第十六条开发公司必须无偿按规划配套学校ღღ★、幼儿园ღღ★、居委会ღღ★、派出所ღღ★、邮电ღღ★、粮所ღღ★、储蓄所等非营业性用房ღღ★。小区验收合格移交政府部门管理时ღღ★，还须按开发建筑总面积2%的比例拨出相应物业（如商场ღღ★、娱乐场ღღ★、管理用房ღღ★、停车场等）交小区管理机构经营出租和使用ღღ★，租金和盈利全部作为小区管理和维护市政公共设施的费用ღღ★。

　　第十七条开发公司出售商品房ღღ★，可按自治区规定收取管理费ღღ★，甲级（二级）公司为4%ღღ★，乙级（三级）公司为3.5%攵女狂欢ღღ★，丙级（四级）公司为3%ღღ★，从收取管理总费中开发公司上交自治区ღღ★、市攵女狂欢ღღ★、县建设主管部门各3%ღღ★。

　　第十九条本办法不详尽之处攵女狂欢ღღ★，按《广西壮族自治区城镇房地产综合开发和商品房经营管理暂行办法》等有关规定执行攵女狂欢ღღ★。